4 Parteien Mehrfamilienhaus in der Südstadt von Hameln

Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage der Stadt Hameln und stellt eine attraktive Kapitalanlage mit einem stabilen Mietbestand dar. Die Immobilie verfügt über eine solide Bausubstanz und eine übersichtliche Aufteilung mit insgesamt vier Wohneinheiten. In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, die sowohl zur optischen Aufwertung als auch zur Verbesserung des Wohnkomforts und der energetischen Eigenschaften beigetragen haben. Unter anderem wurden teilweise Innenbereiche modernisiert, neue Bodenbeläge verlegt und Bäder teilweise erneuert. Zudem wurden Kunststofffenster eingebaut, die zu einer verbesserten Wärmedämmung beitragen. Auch am Dach wurden in diesem Jahr umfangreiche Arbeiten durchgeführt. Hierzu zählen unter anderem der Einbau mehrerer neuer Dachfenster, Anschlussarbeiten zum angrenzenden Nachbardach sowie verschiedene Abdichtungsarbeiten. Damit wurden wichtige Maßnahmen zur Erhaltung und Sicherung der Gebäudesubstanz umgesetzt. Die Wärmeversorgung des Mehrfamilienhauses erfolgt über eine Gasheizung aus den 1990er-Jahren. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen ca. 54 m² und 94 m² und bieten mit drei bis vier Zimmern gut geschnittene Grundrisse, die eine breite Mieterschaft ansprechen. Die Aufteilung der Einheiten gestaltet sich wie folgt: - Wohnung 1, Erdgeschoss: 87 m², 4 Zimmer - Wohnung 2, 1.Obergeschoss: 94 m², 4 Zimmer - Wohnung 3, 2. Obergeschoss: 94 m², 4 Zimmer - Wohnung 4, Dachgeschoss: 54 m², 3 Zimmer Das Objekt ist derzeit vollständig vermietet und erzielt einen jährlichen Ist-Mietertrag von 23.095€. Insgesamt bietet diese Immobilie eine solide Investitionsmöglichkeit mit einem langfristigen Wertentwicklungspotenzial.