Vielseitig nutzbare Gewerbefläche inklusive einer Wohneinheit

Zum Verkauf steht eine attraktive und vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, ergänzt durch eine moderne Wohneinheit mit 67 m². Die Gewerbeeinheit erstreckt sich über ca. 308 m² und ist aktuell an eine Tanzschule vermietet, die im vorderen Bereich zusätzlich einen Cafébereich betreibt. Der Sanitärbereich ist über eine interne Treppe direkt aus dem Gewerbebereich im Obergeschoss zugänglich. Der bestehende Gewerbemieter zeigt Interesse, weiterhin in der Einheit zu bleiben, wodurch eine langfristig gesicherte Einnahmequelle gewährleistet ist. Ein weiterer Bestandteil des Verkaufs sind zusätzliche Räume im Untergeschoss mit einer Fläche von 320 m², die derzeit ungenutzt sind und Nutzungsmöglichkeiten bieten – beispielsweise als Lagerflächen. Die Fläche verfügt über einen separaten Zugang über die Tiefgarage. Zur Gewerbeeinheit gehört zudem eine Garage in der Tiefgarage. Abgerundet wird das Angebot durch eine helle 2-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss mit ca. 67 m² Wohnfläche, die sowohl komfortables Wohnen als auch langfristige Vermietungsmöglichkeiten bietet. Diese Immobilie überzeugt durch die Kombination aus laufenden Mieteinnahmen im Gewerbebereich, zusätzlicher Wohnfläche sowie weiterem Entwicklungspotenzial im Untergeschoss – eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger oder Eigennutzer.