Kapitalanlage in Bad Pyrmont – 6 Wohneinheiten, gepflegt & vermietet

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger und zugleich zentraler Lage der Kurstadt Bad Pyrmont und stellt eine attraktive Kapitalanlage mit stabilem Mietbestand dar. Die Immobilie verfügt über eine solide Bausubstanz sowie eine übersichtliche Struktur mit insgesamt sechs Wohneinheiten. In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, die sowohl zur optischen Aufwertung als auch zur energetischen Verbesserung des Gebäudes beitragen. Hierzu zählen unter anderem die Erneuerung von Teilen der Inneneinrichtung, neue Laminatböden, teilweise modernisierte Bäder sowie eine Balkonsanierung. Zudem wurden Kunststofffenster eingebaut, die für eine verbesserte Wärmedämmung und einen pflegeleichten Betrieb sorgen. Ergänzend wurde die oberste Geschossdecke gedämmt. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 2005. Die Fassade ist bereits mit einem WDVS ausgestattet. Insgesamt stehen drei Garagen zur Verfügung: eine in das Gebäude integrierte Garage (im Untergeschoss) sowie zwei separate Fertiggaragen. Im November 2025 wurde das Dach der beiden Fertiggaragen fachgerecht neu eingedeckt. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen ca. 40 m² und 70 m² und bieten mit zwei bis drei Zimmern gut geschnittene Grundrisse, die eine breite Mieterschaft ansprechen. Die Aufteilung der Einheiten gestaltet sich wie folgt: - Wohnung 1, Erdgeschoss rechts: 70 m², 3 Zimmer - Wohnung 2, Erdgeschoss links: 48 m², 2 Zimmer - Wohnung 3, 1. Obergeschoss links: 47 m², 2 Zimmer - Wohnung 4, 1. Obergeschoss rechts: 70 m², 3 Zimmer - Wohnung 5, Dachgeschoss links: 40 m², 2 Zimmer - Wohnung 6, Dachgeschoss rechts: 50 m², 2 Zimmer Die meisten Wohnungen verfügen über einen eigenen Balkon oder eine Terrasse. Zusätzlich steht den Mietern ein gemeinschaftlicher Garten zur Verfügung, der die Wohnqualität erhöht und eine gute Wiedervermietbarkeit unterstützt. Das Objekt ist derzeit vollständig vermietet und erzielt einen jährlichen Ist-Mietertrag von 26.700 €. Insgesamt bietet diese Immobilie eine solide Investitionsmöglichkeit mit einem langfristigen Wertentwicklungspotenzial.