Hochwertiges Anwesen mit Pool, Spa und vielseitiger Nutzung perfekte Kombination aus Luxus, Rendite

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Anwesen, das Luxus, Vielseitigkeit und attraktives Investmentpotenzial auf eindrucksvolle Weise vereint. Die durchdachte Raumaufteilung sowie die separaten Zugänge eröffnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – sei es als exklusives Mehrgenerationenhaus, zur Vermietung oder als Kombination aus beidem. Bei vollständiger Vermietung lässt sich eine jährliche Kaltmiete von über 67.000 € erzielen. Mit nur wenigen Anpassungen lassen sich bis zu fünf separate Wohneinheiten realisieren, wodurch sich vielfältige Wohn- und Ertragsmöglichkeiten eröffnen. Das Anwesen beeindruckt durch seine hochwertige Ausstattung und sein stilvolles Ambiente, das einem Aufenthalt in einem Fünf-Sterne-Hotel gleicht. Ein exklusiver Pool- und Spa-Bereich sorgt für höchsten Wohnkomfort und Wohlfühlatmosphäre. Dank dieser besonderen Merkmale bietet die Immobilie nicht nur ein luxuriöses Zuhause, sondern auch attraktive Mieteinnahmen – so kann der Kapitaldienst der Immobilie durch die Vermietung einzelner Einheiten nahezu vollständig gedeckt werden. Das über 2.000 m² große Grundstück bietet großzügige Freiflächen und erlaubt eine individuelle Gestaltung jeder Wohneinheit. Drei der fünf möglichen Einheiten verfügen bereits über direkten Zugang zu den jeweiligen Garten- und Terrassenbereichen. Die ideale Südausrichtung sorgt zudem für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohnklima. Die geplante Aufteilung sieht drei- bis vier-Zimmer-Wohnungen vor, von denen lediglich zwei Einheiten aktuell noch keine eigene Küche besitzen. Alle Bäder sind bereits in passender Größe und hochwertiger Ausstattung vorhanden – größere Umbauten sind somit nicht erforderlich. In sämtlichen Bereichen ist die überdurchschnittlich hohe Bau- und Ausstattungsqualität spürbar. Eine zusätzliche Einnahmequelle bietet das separate Baugrundstück in einer gewachsenen und attraktiven Nachbarschaft. Das Anwesen umfasst zwei eigenständige Flurstücke, wodurch die Möglichkeit besteht, einen Teil des Grundstücks zusätzlich zu bebauen oder als eigenständiges Baugrundstück zu veräußern. Die Teilung und Einmessung sind bereits abgeschlossen und schaffen damit ideale Voraussetzungen für weitere Investitionen. Neben der Eigennutzung bietet sich selbstverständlich auch eine teilweise oder vollständige Vermietung des Anwesens an. Mit seiner luxuriösen Ausstattung, den flexiblen Nutzungsmöglichkeiten, dem weitläufigen Garten, dem exklusiven Wellnessbereich sowie dem Ausbau- und Ertragspotenzial ist dieses Anwesen eine seltene Gelegenheit – ideal für anspruchsvolle Familien und Kapitalanleger gleichermaßen.