Die Immobilie befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage im östlichen Stadtgebiet von Hameln. Diese Gegend zeichnet sich durch eine gepflegte Nachbarschaft und eine familienfreundliche Umgebung aus. Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in Nähe der Immobilie und sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Das Stadtzentrum von Hameln mit seiner historischen Altstadt, charmanten Fachwerkhäusern und vielfältigen Gastronomie- und Kulturangeboten ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar. Auch die Natur kommt hier nicht zu kurz: Spaziergänge, Jogging- oder Fahrradtouren sind direkt ab der Haustür möglich, beispielsweise entlang der Weser oder in den nahegelegenen Wäldern. Die Umgebung bietet damit einen gelungenen Mix aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Erholung.
Zum Verkauf steht eine modern gestaltete 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur acht Wohneinheiten. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 87 m² Wohnfläche und bietet ein komfortables Zuhause für Paare, kleine Familien oder als attraktiver Altersruhesitz. Der großzügige Wohnbereich schafft durch helle Fensterflächen eine freundliche Wohnatmosphäre und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltung. Dank der hohen Raumhöhe bis unters Dach ausgebaut gibt dem Raum noch einen Zusätzlichen Wow Effekt. Außerdem gibt es ein geräumiges Schlafzimmer, sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Ein Badezimmer mit der Möglichkeit die Waschmaschine anzuschließen runden das Raumangebot ab. Zur Zeit ist die Wohnung vermietet. Die Immobilie befindet sich in ruhiger, begehrter Lage am Klütsüdhang – eingebettet in ein gepflegtes Wohnumfeld mit angenehmer Nachbarschaft. Ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen.
| Einheit | M15 |
| Objekttyp | Eigentumswohnung |
| Kaufpreis | 139.000 € |
| Vermietbare Fläche ca. | 87 m² |
| Käuferprovision | 3,57 % |
| Objektzustand | gepflegt |
| Wohnungstyp | Etagenwohnung |
| Zimmer | 3 |
| Grundstücksfläche ca. | 2479 m² |
| Kaltmiete | 520 € |
| Hausgeld/Monat | 271 € |
| Baujahr ca. | 1999 |
| Vermietet | |
| Etagenlage | 1. OG |
| Anzahl Parkplätze | 1 |
| Stellplatz-Preis | 20 € |
| Stellplatztyp | Außenstellplatz |
| Qualität der Ausstattung | normal |
| Bodenbelag | Laminat & Fliesen |
| Instandhaltungsrücklage | 49.49 |
| Einbauküche | |
| Balkon / Terrasse | |
| Energieausweis | liegt vor |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplatztyp | Außenstellplatz |
| Energieverbrauch für Warmwasser enthalten | |
| Innenprovision | 3,57 % |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Erstellungsdatum | ab 1. Mai 2014 |
| Energieausweis: Ausstellungsdatum | 15.06.2018 |
| Energieausweis: gültig bis | 14.06.2028 |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Energieverbrauchskennwert | 89,5 |
| Auftragsbeginn | 2025-06-30 |
| Preis/m² | 1.597 € |
| Nicht umlegbare Kosten | 53 € |
| Baujahr Anlagentechnik | 1999 |
| Bad | Dusche & Wanne & Fenster |
Ihr Ansprechpartner
Hinweis: Hiermit setzen wir Sie davon in Kenntnis, dass bei Abschluss eines Kaufvertrages eine Vermittlungsprovision berechnet wird. Diese errechnet sich, nach neuer Rechtsprechung, Stand 23.12.2020 §656c BGB / §656d BGB Regelung der Makler-Courtage, auf Grundlage des Verkaufspreises. Käufer & Verkäufer sind verpflichtend die Courtage jeweils auf den Kaufpreis zu bezahlen. Es werden sowohl 3% des Kaufpreises zzgl. MwSt. vom Käufer, als auch zu 3% des Kaufpreises zzgl. MwSt. vom Verkäufer getragen.
Hinweis: Hiermit setzen wir Sie davon in Kenntnis, dass bei Abschluss eines Kaufvertrages eine Vermittlungsprovision berechnet wird. Diese errechnet sich, nach neuer Rechtsprechung, Stand 23.12.2020 §656c BGB / §656d BGB Regelung der Makler-Courtage, auf Grundlage des Verkaufspreises. Käufer & Verkäufer sind verpflichtend die Courtage jeweils auf den Kaufpreis zu bezahlen. Es werden sowohl 3% des Kaufpreises zzgl. MwSt. vom Käufer, als auch zu 3% des Kaufpreises zzgl. MwSt. vom Verkäufer getragen.
