Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe der Innenstadt von Hameln. Mit dem Auto erreichen Sie die Hamelner Innenstadt in ca. 2 Minuten, aber auch fußläufig sind Sie innerhalb von ca. 10 Minuten im Stadtinneren. Auch diverse Busstationen sind um die Immobilie zu finden. Hannover erreichen Sie mit dem Auto über de B217 in ca. 52 Minuten aber auch Lemgo (42min) oder auch Paderborn (eine knappe Stunde) erreichen Sie von Hameln problemlos über die Autobahnanbindung. Auch vom Hamelner Bahnhof, der nur ca. 2 Minuten fußläufig von der Wohnung entfernt liegt, ist bestens an den Fernverkehr angeschlossen. In der Nähe der Immobilie, sowie dem Stadtkern finden Sie Lebensmittelgeschäfte, Restaurants und haben die Möglichkeit am Stadt leben und diversen sozialen Ereignissen teil zu haben. Hameln verfügt über ein großes Portfolio von Vereinen, Fitnessstudios und fußläufig zur Immobilie liegt auch der beliebten Bürgergarten.
Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten sowie einer zusätzlichen Einliegerwohnung. Das Haus bietet eine Wohnfläche von rund 315 m² und verfügt über einen Garten, der insbesondere der großzügigen Erdgeschosswohnung zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht. Die Erdgeschosswohnung ist ein Highlight: Sie erstreckt sich über 1,5 Etagen, ist mit einem Kamin ausgestattet und bietet einen direkten Zugang zum Garten – ideal für Familien oder Gartenliebhaber. Im Obergeschoss befinden sich drei kompaktere, gut geschnittene Wohnungen, die sich ideal für Singles oder Paare eignen. Ergänzt wird das Angebot durch eine Einliegerwohnung, die weiteren Wohnraum oder auch Nutzungsmöglichkeiten (z. B. als Homeoffice oder Studio) bietet. Alle Einheiten sind derzeit langfristig und zuverlässig vermietet, was das Objekt zu einer attraktiven Kapitalanlage mit stabilem Mietertrag macht. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf 22.680 € pro Jahr.
| Einheit | K7 |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| Kaufpreis | 319.000 € |
| Vermietbare Fläche ca. | 315 m² |
| Käuferprovision | 6,545 % |
| Objektzustand | gepflegt |
| Zimmer | 11 |
| Grundstücksfläche ca. | 370 m² |
| Baujahr ca. | 1930 |
| Verfügbar ab | 01.07.2025 |
| Vermietet | |
| Bauphase | Haus fertig gestellt |
| Keller | |
| Balkon / Terrasse | |
| Kamin | |
| Garten / -mitbenutzung | |
| Energieausweis | liegt zur Besichtigung vor |
| Auftragsbeginn | 2025-02-20 |
| Flurstück | 63 |
| Preis/m² | 1.012 € |
| Nettomiete Ist p.a. | 22.680 € |
| Flur | 26 |
| Wohneinheiten | 5 |
| Gewerbeeinheiten | 0 |
| Gesamteinheiten | 5 |
| Art des Vermittlungsauftrages | Qualifizierter Alleinauftrag |
Ihr Ansprechpartner
Hinweis: Hiermit setzen wir Sie davon in Kenntnis, dass bei Abschluss eines Kaufvertrages eine Vermittlungsprovision berechnet wird. Diese wird beim Verkauf des Portfolios dem Käufer in Rechnung gestellt. Die Maklercourtage beträgt für den Käufer 5,5 % zzgl. MwSt. des Kaufpreises.
Hinweis: Hiermit setzen wir Sie davon in Kenntnis, dass bei Abschluss eines Kaufvertrages eine Vermittlungsprovision berechnet wird. Diese wird beim Verkauf des Portfolios dem Käufer in Rechnung gestellt. Die Maklercourtage beträgt für den Käufer 5,5 % zzgl. MwSt. des Kaufpreises.
