Die unvergleichliche Hamelner Altstadt mit ihren Weserrenaissance- und Fachwerkhäusern und den kleinen, geheimnisvollen Gassen in Verbindung mit der geheimnisvollen Geschichte des Rattenfängers sind wahre Publikumsmagneten. Hameln ist die zentrale Stadt im Weserbergland und hat einen direkten S-Bahn-Anschluss nach Hannover und Paderborn, so dass man auch ohne Auto die Stadt gut erreichen kann. Die Hamelner Innenstadt erreichen Sie fußläufig innerhalb von wenigen Minuten. Auch diverse Busstationen sind um die Immobilie zu finden. Auch vom Hamelner Bahnhof, der nur ca. 6 Minuten mit dem Auto von der Wohnung entfernt liegt, ist bestens an den Fernverkehr angeschlossen. In der Nähe der Immobilie, sowie dem Stadtkern finden Sie Lebensmittelgeschäfte, Restaurants und haben die Möglichkeit am Stadtleben und diversen sozialen Ereignissen teil zu haben.
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine clevere Raumaufteilung und bietet auf ca. 49 m² ein komfortables und einladendes Ambiente – perfekt für die Eigennutzung oder eine nachhaltige Vermietung an Feriengäste. Das offene Wohn- und Esszimmer bildet das kommunikative Zentrum der Wohnung. Hier verschmelzen Kochen, Entspannen und Genießen zu einem großzügigen Wohlfühlbereich. Der direkt angrenzende Balkon lädt zu entspannten Stunden an der frischen Luft ein – ideal für ein Frühstück in der Morgensonne oder ein Glas Wein am Abend. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Erholung und kann geschmackvoll auf die Bedürfnisse von Feriengästen abgestimmt werden. Dank der gut angebundenen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinische Versorgung, sowie öffentliche Verkehrsmittel schnell erreichbar – ein attraktiver Standort, sowohl für Eigennutzer als auch für touristische Vermietung. Hinweis für Kapitalanleger: Die Immobilie bietet ein attraktives Nutzungskonzept mit einem erwarteten Reinvestitionszeitraum von ca. 8 Jahren – ideal zur langfristigen Wertsteigerung und soliden Rendite.
| Einheit | F27 |
| Objekttyp | Eigentumswohnung |
| Kaufpreis | 99.000 € |
| Vermietbare Fläche ca. | 39 m² |
| Käuferprovision | 3,57 % |
| Objektzustand | gepflegt |
| Wohnungstyp | Etagenwohnung |
| Zimmer | 2 |
| Hausgeld/Monat | 252 € |
| Qualität der Ausstattung | normal |
| Bodenbelag | Fliesen & Laminat |
| Instandhaltungsrücklage | 27.54 |
| Balkon / Terrasse | |
| Denkmalschutzobjekt | |
| Als Ferienwohnung geeignet | |
| Energieausweis | wird nicht benötigt |
| Innenprovision | 3,57 % |
| Nicht umlegbare Kosten | 54 € |
| Preis/m² | 2.538 € |
| Bad | Dusche |
Ihr Ansprechpartner
Hinweis: Hiermit setzen wir Sie davon in Kenntnis, dass bei Abschluss eines Kaufvertrages eine Vermittlungsprovision berechnet wird. Diese errechnet sich, nach neuer Rechtsprechung, Stand 23.12.2020 §656c BGB / §656d BGB Regelung der Makler-Courtage, auf Grundlage des Verkaufspreises. Käufer & Verkäufer sind verpflichtend die Courtage jeweils auf den Kaufpreis zu bezahlen. Es werden sowohl 3% des Kaufpreises zzgl. MwSt. vom Käufer, als auch zu 3% des Kaufpreises zzgl. MwSt. vom Verkäufer getragen.
Hinweis: Hiermit setzen wir Sie davon in Kenntnis, dass bei Abschluss eines Kaufvertrages eine Vermittlungsprovision berechnet wird. Diese errechnet sich, nach neuer Rechtsprechung, Stand 23.12.2020 §656c BGB / §656d BGB Regelung der Makler-Courtage, auf Grundlage des Verkaufspreises. Käufer & Verkäufer sind verpflichtend die Courtage jeweils auf den Kaufpreis zu bezahlen. Es werden sowohl 3% des Kaufpreises zzgl. MwSt. vom Käufer, als auch zu 3% des Kaufpreises zzgl. MwSt. vom Verkäufer getragen.
