Einzigartiges Wohnobjekt mit zwei Hausteilen und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten

Das Objekt befindet sich in einer idyllischen Wohnlage im Ortsteil Bäntorf in der Nähe von Coppenbrügge. Hannover erreichen Sie in ca. 56 Minuten und Hildesheim in ca. 41 Minuten. Auch Hameln erreichen Sie in nur 17 Minuten. Hameln ist eine reizvolle Einkaufsstadt und bietet viele kulturelle Angebote wie Theater, Kino, Feste in der Altstadt, Museum, Wochenmärkte und Konzerte. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind mit dem Auto innerhalb von 5 Minuten im Zentrum von Coppenbrügge erreichbar. Auch Restaurants und Cafés finden Sie direkt in Coppenbrügge. Sport- und Freizeitangebote gibt es hier ebenfalls genug, wie z.B. Hallenbad, Freibad oder auch Fitnessstudio. Bildungs- und Kinderbetreuungsangebote liegen ebenfalls in der Nähe. Bäntorf hat eine gute Verkehrsanbindung, eine Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt.

 

31863 Coppenbrügge

Objekttyp: Mehrfamilienhaus
Vermietbare Fläche: 272 m²
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis: 299.000 €

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  • Beschreibung

    Das charmante Doppelhaus liegt in einer malerischen und ruhigen Umgebung von Coppenbrügge-Bäntorf. Es erstreckt sich über ein großzüziges Grundstück von 960 Quadratmetern und bietet eine Gesamtwohnfläche von 272 Quadratmetern, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Die linke Haushälfte, errichtet im Jahr 1998, fügt sich perfekt zur rechten Hälfte aus dem Jahr 1897, die durch ihren historischen Charakter und ihre solide Bausubstanz besticht. Im Erdgeschoss des ursprünglichen Gebäudeteils befinden sich zwei Zimmer und eine großzügige Küche. Im Wohnbereich sorgt ein Kaminofen für gemütliche Wärme. Dieses Wohnzimmer wird durch den nachträglich angebauten Wintergarten ideal ergänzt, wodurch die Übergangszeiten verlängert werden. Zusätzlich bietet der Wintergarten einen direkten Zugang zum nach Süden ausgerichteten Garten. Ein besonderes Highlight ist das moderne Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, das 2016 vollständig saniert wurde. Zwischen den beiden Gebäudeteilen gibt es einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Eine zentrale Treppe führt ins Obergeschoss, wo sich drei weitere Zimmer befinden, die dieser Wohneinheit zugeordnet sind. Der Dachboden bietet zusätzliches Ausbaupotenzial für weiteren Wohnraum. Die zweite Wohneinheit befindet sich im linken Gebäudeteil und wurde 1998 nach den neuesten Standards erbaut. Die Nutzung der Fläche wurde optimal an die Bedürfnisse der Familie angepasst, sodass die Grenzen zwischen Neubau und Altbau verschwimmen. Hier wird deutlich, wie moderne Architektur mit dem Charme eines historischen Gebäudes verbunden werden kann. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich der Wohnbereich mit einem großzügigen Wohnzimmer, das viel Platz für die ganze Familie und ein integriertes Esszimmer bietet. Zusätzliche Gemütlichkeit schafft der energieeffiziente Kaminofen, der eine unabhängige Energiequelle darstellt. Die abgetrennte Küche, ausgestattet mit einer hochwertigen Einbauküche, bietet genügend Platz für ausgefallene Kochabende. Eine durchdachte Thekenlösung eignet sich ideal für kleine Mahlzeiten zwischendurch oder den morgendlichen Kaffee. Im Obergeschoss befinden sich die Schlafräume sowie ein lichtdurchflutetes Badezimmer mit Badewanne und bodentiefer Dusche. Ein besonderes Highlight ist die große, nach Süden ausgerichtete Dachterrasse auf der Rückseite des Hauses, die einen wunderbaren Blick über die angrenzenden Felder und den eigenen Garten bietet. Die Wohnräume in dieser Etage teilen sich auf in Kinderzimmer, Elternschlafzimmer und Arbeitszimmer. Bei größerem Platzbedarf lässt sich der Wohnraum problemlos über die Verbindung zum historischen Gebäudeteil erweitern. Dieser Teil des Hauses verfügt außerdem über eine Doppelgarage mit Holzlager sowie ein Gartenhäuschen mit einer angelegten Terrasse und einem Koi-Teich, der zum Verweilen einlädt. Das Dachgeschoss dieses Gebäudeteils wurde bereits ausgebaut und kann als Hobbyraum oder für ähnliche Zwecke genutzt werden. Auch energetisch wurden die Häuser bereits erneuert. Der neue Gebäudeteil wurde im letzten Jahr, 2023, mit einer neuen Heizungsanlage ausgestattet. Diese Anlage ist so konzipiert, dass sie in Zukunft auch den älteren Gebäudeteil mitversorgen kann. Aus diesem Grund bestehen zwei Energieausweise: Der neuere Gebäudeteil hat eine Energieeffizienzklasse B mit einem Verbrauch von 71 kWh/(m²a), während der alte Gebäudeteil aufgrund der noch vorhandenen Nachtspeicheröfen aktuell eine Energiebedarfsklasse F mit einem Verbrauch von 201 kWh/(m²a) aufweist. Dieses Objekt bietet Ihnen die einzigartige Möglichkeit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie und lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf. Arbeiten und Wohnen können hier zudem perfekt miteinander kombiniert werden.

  • Daten & Fakten

    Einheit
    Objekttyp Mehrfamilienhaus
    Kaufpreis 299.000 €
    Vermietbare Fläche ca. 272 m²
    Käuferprovision 3,57 %
    Objektzustand gepflegt
    Zimmer 10.5
    Grundstücksfläche ca. 960 m²
    Baujahr ca. 1897
    Letzte Modernisierung 2016
    Verfügbar ab nach Absprache
    Anzahl Schlafzimmer 7
    Anzahl Badezimmer 2
    Anzahl Parkplätze 3
    Stellplatztyp Doppelgarage
    Qualität der Ausstattung normal
    Balkon/Terrasse Fläche ca. 50 m²
    Bodenbelag Laminat & Fliesen & Parkett & Teppichboden
    Bauphase Haus fertig gestellt
    Keller
    Gäste-WC
    Einbauküche
    Balkon / Terrasse
    Kamin
    Wintergarten
    Garten / -mitbenutzung
    Energieausweis liegt vor
    Wesentlicher Energieträger Gas
    Heizungsart Gas-Heizung
    Erstellungsdatum ab 1. Mai 2014
    Energieausweis: gültig bis 07.06.2034
    Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
    Energieeffizienzklasse F
    Energieausweis: Ausstellungsdatum 07.06.2024
    Bad Fenster & Wanne & Dusche
    Endenergiebedarf 201 kWh/(m²*a)
    Auftragsbeginn 2024-04-12
    Preis/m² 1.099 €
    Innenprovision 3,57 %
    Baujahr Anlagentechnik 2023
    Wohneinheiten 2
    Stellplatztyp Doppelgarage & Außenstellplatz
    Energieausweistyp Bedarfsausweis
    Art des Vermittlungsauftrages Qualifizierter Alleinauftrag
  • Ausstattung

  • Grundrisse

  • Galerie

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Hinweis: Hiermit setzen wir Sie davon in Kenntnis, dass bei Abschluss eines Kaufvertrages eine Vermittlungsprovision berechnet wird. Diese errechnet sich, nach neuer Rechtsprechung, Stand 23.12.2020 §656c BGB / §656d BGB Regelung der Makler-Courtage, auf Grundlage des Verkaufspreises. Käufer & Verkäufer sind verpflichtend die Courtage jeweils auf den Kaufpreis zu bezahlen. Es werden sowohl 3% des Kaufpreises zzgl. MwSt. vom Käufer, als auch zu 3% des Kaufpreises zzgl. MwSt. vom Verkäufer getragen.

Hinweis: Hiermit setzen wir Sie davon in Kenntnis, dass bei Abschluss eines Kaufvertrages eine Vermittlungsprovision berechnet wird. Diese errechnet sich, nach neuer Rechtsprechung, Stand 23.12.2020 §656c BGB / §656d BGB Regelung der Makler-Courtage, auf Grundlage des Verkaufspreises. Käufer & Verkäufer sind verpflichtend die Courtage jeweils auf den Kaufpreis zu bezahlen. Es werden sowohl 3% des Kaufpreises zzgl. MwSt. vom Käufer, als auch zu 3% des Kaufpreises zzgl. MwSt. vom Verkäufer getragen.