Das Haus liegt im Ortsteil Ohr, zugehörig zu Emmerthal einer Gemeinde mit ca. 10.800 Einwohnern. Emmerthal liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße B83. Infrastrukturelle Einrichtungen sind entsprechend einem Mittelzentrum vorhanden. Hameln erreichen sie mit dem Auto in ca. 10 min., Hannover in ca. 59 min. und Hildesheim in ca. 58 min. Den nächsten Supermarkt erreichen Sie in ca. 5 min. in Emmerthal. Fußläufig ca. 5 min vom Objekt entfernt befindet sich auch ein Bio-Frischmarkt. Der historische Ohrbergpark, der nur etwa 2 Minuten mit dem Auto entfernt liegt, bietet eine wunderbare Gelegenheit für Spaziergänge, Wanderungen oder Tagesausflüge inmitten einzigartiger Pflanzen. Im Sommer erstrahlt die große Wiese im Ohrbergpark in voller Blüte und lädt mit einem Café dazu ein, die optimale Picknickmöglichkeit zu genießen.
Willkommen in dieser einzigartigen Immobilie: Einem Zweifamilienhaus, das auf einem weitläufigen Grundstück gebaut wurde und eine faszinierende Kombination aus traditionellem Charme und modernem Komfort bietet. Dieses besondere Haus wurde 1961 errichtet und wurde im Laufe der Jahre regelmäßig gepflegt und modernisiert, um den heutigen Wohnansprüchen gerecht zu werden. Die Erdgeschosswohnung erwartet Sie mit einem einladenden Wohn- und Essbereich, der durch einen behaglichen Kamin zum Verweilen einlädt. Vom Wohnzimmer hat man einen direkten Zugang in den Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit einen herrlichen Blick auf den Garten bietet und als entspannender Rückzugsort dient. Ein Schlafzimmer mit Blick auf den Garten, eine Küche und ein Badezimmer komplettieren diese Wohneinheit. Die obere Wohneinheit besticht durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, der einen bezaubernden Blick auf den Garten und die Umgebung bietet. Auf dieser Etage befinden sich außerdem eine Küche, ein vielseitig nutzbares Zimmer (als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer geeignet) und ein Badezimmer. Eine platzsparende Treppe im Flur führt Sie zum ausgebauten Dachgeschoss mit einem Schlafzimmer und einem weiteren Zimmer, das individuell genutzt werden kann. Hier befindet sich auch ein Badezimmer, welches direkt mit dem Schlafzimmer verbunden ist. Einheitlicher Laminatboden verleiht dem Dachgeschoss eine harmonische Atmosphäre. Im Garten befindet sich eine vorbereitete Poolinstallation, bei der die Plane erneuert werden muss. Des Weiteren befindet sich im Garten auch ein Unterstand für Holz, welches perfekt für den Kamin im Wohnbereich geeignet ist. Das Haus verfügt über eine große Garage mit Platz für zwei Autos, sowie Stauraum für Gartenwerkzeuge und zusätzlich über Stauraum auf dem Dachboden der Garage. Ein Keller bietet zusätzlichen Stauraum und Platz für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Dieses außergewöhnliche Zweifamilienhaus bietet nicht nur ein komfortables Wohnen, sondern auch vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Entspannung und Unterhaltung inmitten einer malerischen Umgebung.
Einheit | AdS16 |
Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
Kaufpreis | 279.000 € |
Vermietbare Fläche ca. | 167 m² |
Käuferprovision | 3,57 % |
Objektzustand | gepflegt |
Zimmer | 6 |
Grundstücksfläche ca. | 926 m² |
Baujahr ca. | 1961 |
Verfügbar ab | nach Absprache |
Anzahl Schlafzimmer | 4 |
Anzahl Badezimmer | 2 |
Anzahl Parkplätze | 3 |
Stellplatztyp | Garage |
Qualität der Ausstattung | Normal |
Bodenbelag | Fliesen & Laminat |
Bauphase | Haus fertig gestellt |
Keller | |
Einbauküche | |
Kamin | |
Wintergarten | |
Garten / -mitbenutzung | |
Energieausweis | liegt vor |
Wesentlicher Energieträger | Gas |
Heizungsart | Gas-Heizung |
Stellplatztyp | Garage & Außenstellplatz |
Art des Vermittlungsauftrages | Qualifizierter Alleinauftrag |
Energieausweis: gültig bis | 01.03.2034 |
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten | |
Bad | Dusche & Wanne & Fenster |
Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
Erstellungsdatum | ab 1. Mai 2014 |
Energieausweis: Ausstellungsdatum | 01.03.2024 |
Energieeffizienzklasse | F |
Energieverbrauchskennwert | 199 |
Auftragsbeginn | 2024-02-01 |
Flurstück | 97/17 |
Preis/m² | 1.670 € |
Fahrzeit nächster Hauptbahnhof | 20 |
Fahrzeit nächste Autobahn | 30 |
Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln | 5 |
Fahrzeit nächster Flughafen | 60 |
Baujahr Anlagentechnik | 2013 |
Flur | 2 |
Grundbuchblatt | 278 |
Innenprovision | 3,57 % |
Ihr Ansprechpartner
Hinweis: Hiermit setzen wir Sie davon in Kenntnis, dass bei Abschluss eines Kaufvertrages eine Vermittlungsprovision berechnet wird. Diese errechnet sich, nach neuer Rechtsprechung, Stand 23.12.2020 §656c BGB / §656d BGB Regelung der Makler-Courtage, auf Grundlage des Verkaufspreises. Käufer & Verkäufer sind verpflichtend die Courtage jeweils auf den Kaufpreis zu bezahlen. Es werden sowohl 3,0% des Kaufpreises zzgl. MwSt. vom Käufer, als auch zu 3,0% des Kaufpreises zzgl. MwSt. vom Verkäufer getragen.
Hinweis: Hiermit setzen wir Sie davon in Kenntnis, dass bei Abschluss eines Kaufvertrages eine Vermittlungsprovision berechnet wird. Diese errechnet sich, nach neuer Rechtsprechung, Stand 23.12.2020 §656c BGB / §656d BGB Regelung der Makler-Courtage, auf Grundlage des Verkaufspreises. Käufer & Verkäufer sind verpflichtend die Courtage jeweils auf den Kaufpreis zu bezahlen. Es werden sowohl 3,0% des Kaufpreises zzgl. MwSt. vom Käufer, als auch zu 3,0% des Kaufpreises zzgl. MwSt. vom Verkäufer getragen.