Einfamilienhaus in beliebter Wohngegend - Groß Berkel

Das Grundstück liegt in Groß Berkel, ein Ort zugehörig zu Aerzen einer Stadt mit ca. 10.500 Einwohnern. Groß Berkel liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße B1. Infrastrukturelle Einrichtungen sind entsprechend einem Mittelzentrum vorhanden. Die Entfernung zum Geschäfts- und Verwaltungszentrum beträgt ca. 1 km. Weitere Einzelheiten können aus den beigefügten Kartenunterlagen entnommen werden. Das Grundstück hat eine regelmäßige Form bei einer Tiefe von ca. 20m und einer Breite von ca. 33 m. Somit handelt es sich um ein nahezu rechteckiges Grundstück. Dieses ist größtenteils eben. Zur Straße wurde ein Hang angelegt, was die Gartenfläche so gut wie vollständig nutzbar macht. Dank des alten Baumbestandes ist das Grundstück von außen nicht einsehbar. Zudem befindet sich das Objekt geschützt am Ende einer Sackgasse.

 

31855 Aerzen

Objekt-Nr.
Exposé Auf dem Thie
Objekttyp: Einfamilienhaus
Vermietbare Fläche: 134 m²
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis: 310.259 €

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  • Beschreibung

    Das liebevolle Einfamilienhaus steht in einer idyllischen Neubausiedlung im Flecken Aerzen, einem kleinen Ort nahe Hameln.

    Das Grundstück umfasst insgesamt 650m². Hierauf finden sie nicht nur das Einfamilienhaus, sondern auch einen Carport mit Spitzdach, eine ca. 20m² große Terrasse, sowie eine wunderschöne gepflegte Grünanlage mit Baumbestand, Sichtschutz zu den Nachbarn, sowie Gartenhäuschen, indem Sie ohne Probleme Ihre Gartengeräte, sowie Terrassenmöbel unterbringen können.

    Das Haus erstreckt sich insgesamt auf eine Wohnfläche von 134m², auf denen fünf Zimmer, eine voll ausgestattete Küche, ein Hauswirtschaftsraum, sowie ein Bad als auch ein Gäste-WC zu finden sind.

    Der voll isolierte Dachboden kann ausgebaut und z.B. in ein Kinderparadies oder in ein Gästezimmer verwandelt werden.

    Der Boden des Hauses ist ausgestattet mit Fliesen in Küche, Badezimmer, sowie dem Hauswirtschaftsraum. In den Wohnräumen im Erdgeschoss wurde Parkett verlegt. In den Schlafräumen im 1. Obergeschoss wurde hochwertiges Laminat verlegt.

    Bei der Küche handelt es sich um eine moderne, in hellen Tönen gehaltene Einbauküche. Ausgestattet ist diese mit allen benötigten Elektrogeräten, die eine moderne und benutzerfreundliche Küche auszeichnen. Hier finden Sie, wie in allen anderen Räumlichkeiten des Erdgeschosses auch einen Zugang zum Garten.

    Auch das Ess-, sowie Wohnzimmer finden Sie im Erdgeschoss des Hauses. Beide zeichnet jeweils eine große Fensterfront, mit einer bodentiefen Verglasung und integrierten Ausgängen aus. Alle Wohnräume sind zum Garten ausgerichtet. Von hier aus können Sie den Spatzen beim Fliegen zusehen.

    Als besonderen Clou verfügt das Wohnzimmer über einen Kamin.

    Nebst des Eingangsbereiches des Hauses befindet sich der Hauswirtschaftsraum. Hier ist nicht nur Platz für die Unterbringung Ihrer Waschmaschine und eines Trockners, hier befindet sich außerdem Platz für Ihre Haushaltsgeräte, sowie Vorräte und die Heizanlage des Hauses. Direkt angeschlossen an den Hauswirtschaftsraum finden Sie auch das kleine, aber moderne Gäste-WC mit Fenster.

    Ausgehend vom Flur des Hauses finden Sie die Massivholztreppe, die Sie ins Obergeschoss des Hauses führt. Hier finden Sie die Schlafräume des Hauses. Dank der Gaube und einer geschickten Aufteilung und Ausnutzung der Fläche finden hier insgesamt vier Zimmer Platz. Außerdem befindet sich in dieser Etage das moderne, weiß gehaltene Badezimmer. Dieses ist mit einer Badewanne, sowie einer Dusche ausgestattet.

    Alle Fenster des Hauses sind mit Außenjalousien ausgestattet. Bei den Fenstern handelt es sich um baujahrtypische, helle Kunststoff-Isolierverglasung.

  • Daten & Fakten

    Einheit Exposé Auf dem Thie
    Objekttyp Einfamilienhaus
    Kaufpreis 310.259 €
    Vermietbare Fläche ca. 134 m²
    Käuferprovision 5% zzgl. aktuell gültiger MwSt.
    Objektzustand gepflegt
    Zimmer 6
    Grundstücksfläche ca. 650 m²
    Baujahr ca. 2008
    Letzte Modernisierung 2008
    Etagenzahl 2
    Etagenlage 2
    Anzahl Schlafzimmer 4
    Anzahl Badezimmer 1
    Anzahl Parkplätze 2
    Stellplatztyp Carport
    Qualität der Ausstattung Gehoben
    Anzahl Terrassen 1
    Balkon/Terrasse Fläche ca. 20 m²
    Bodenbelag Fliesen & Laminat & Parkett
    Bauphase Haus fertig gestellt
    Barrierefrei
    Gäste-WC
    Einbauküche
    Balkon / Terrasse
    Abstellraum
    Kamin
    Garten / -mitbenutzung
    Energieausweis liegt vor
    Wesentlicher Energieträger Erdgas schwer
    Heizungsart Gas-Heizung
    Fahrzeit nächster Hauptbahnhof 15
    Energieeffizienzklasse B
    Bad Dusche & Wanne & Fenster
    Endenergiebedarf 52,6 kWh/(m²*a)
    Flurstück 1238/09
    Preis/m² 2.315 €
    Realisierter Preis 295.000 €
    Energieausweis: gültig bis 10/ 2030
    Flur 4
    Fahrzeit nächste Autobahn 30
    Energieausweistyp Verbrauchsausweis
    Erstellungsdatum ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
    Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln 2
    Fahrzeit nächster Flughafen 50
    Energieausweis: Ausstellungsdatum 22.10.2020
  • Ausstattung

    • Die Außenwände es Einfamilienhauses sind aus massiven Stein gefertigt. Dies finden Sie neben Leichtbauwänden auch im Inneren des Objektes. Die Geschossdecken sind aus Beton gefertigt und der Boden mit Estrich grundbelegt.
    • Im Inneren finden Sie die Holzzimmertüren vor, furniert in einem Buchendesign.
    • Bei dem Dach handelt es sich um ein zeitgemäßes Satteldach, welches mit dunklen Ziegeln, passend zum Erscheinungsbild des Hauses belegt ist. Diese finden Sie auch auf dem Spitzdach des Carports, direkt angeschlossen an das Hauptgebäude vor.
    • Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststofffenster mit Doppelverglasung. Angebracht an diese finden sie von Hand zu betreibende Außenjalousien. Hier ist jedoch die Möglichkeit gegeben diese mit einer Elektrovorrichtung ausrüsten zu lassen.
    • Passend zu den Fenstern besteht die Hauseingangstür ebenfalls aus hellem Kunststoff mit Lichtausschnitt für einen optimalen und einladenden Lichteinfall für diesen Bereich.
    • Die Raumaufteilung ist so sinnvoll wie möglich gestaltet worden und verschwendet keinen wertvollen Wohn- und Nutzungsraum. Genaue Angaben entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.
    • Bei allen vorhandenen Elektro-, sowie Sanitäranlagen handelt es sich um eine zeitgemäße, moderne Ausstattung, typisch für das Baujahr 2008.
    • Die ebenfalls baujahrtypische Etagenheizung wird betrieben mit Gas. Diese bereitet auch die Warmwasserversorgung des Hauses zentral auf.
  • Grundrisse

  • Galerie

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Hinweis: Hiermit setzen wir Sie davon in Kenntnis, dass dem Käufer bei Abschluss eines Kaufvertrages 5% des Kaufpreises (zzgl. der derzeit gültigen Mehrwertsteuer) als Vermittlungsprovision berechnet werden.

Hinweis: Hiermit setzen wir Sie davon in Kenntnis, dass dem Käufer bei Abschluss eines Kaufvertrages 5% des Kaufpreises (zzgl. der derzeit gültigen Mehrwertsteuer) als Vermittlungsprovision berechnet werden.